La résidence en un coup d'œil
ANNEMASSE, ENTRE DYNAMISME
ET QUALITÉ DE VIE
Aux portes du bassin lémanique et en bordure immédiate de la frontière suisse, Annemasse offre un cadre de vie où se rencontrent modernité urbaine et paysages alpins. Entourée par les montagnes et proche du lac Léman, la ville bénéficie d'un environnement naturel remarquable, propice à la détente et aux activités de plein air. Frontalière par excellence, elle se distingue par sa proximité directe avec Genève, grande métropole internationale : ses habitants profitent des opportunités professionnelles et culturelles suisses tout en résidant en France, dans un cadre plus accessible et convivial.
LIVRAISON
2e semestre 2028
à partir de
0 €
TYPOLOGIE
Du 2 au 5 pièces
23 APPARTEMENTS
APPARTEMENTS
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LA RÉSIDENCE
UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE
AU CŒUR D’UN ÉCRIN DE VERDURE
Idéalement située à Annemasse, la résidence s'intègre dans un environnement urbain et verdoyant. Composée de 23 logements, du 2 au 5 pièces, elle propose un cadre de vie intime et apaisant, pensé pour les familles comme pour les actifs. Son architecture contemporaine aux lignes épurées dialogue avec les espaces paysagers : un écrin de nature en ville, préservé de l'agitation. Les logements s'ouvrent largement sur l'extérieur, balcons, terrasses ou jardins, avec vue sur la verdure. Commerces, écoles et transports sont à proximité immédiate : tranquillité et dynamisme urbain réunis.
Des logements pensés pour VOTRE BIEN-ÊTRE
DES LOGEMENTS PENSÉS
POUR VOTRE BIEN-ÊTRE
Chaque logement a été imaginé avec soin pour offrir un équilibre entre modernité, fonctionnalité et bien-être au quotidien. Les espaces de vie, généreusement ouverts et lumineux, bénéficient d'agencements optimisés qui favorisent la fluidité et le confort d'usage. Balcons et terrasses offrent à chaque appartement un véritable espace de respiration, avec vue sur les espaces paysagers. Dans cet écrin de nature en ville, les résidents profitent d'un cadre calme et préservé, propice à la détente. La conception met l'accent sur l'intimité de chacun, au plus près des commodités.
Prix & disponibilités
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STUDIO
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XX000
00 étage
999 m²
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Jardin, terrasse et loggia
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2 PIÈCES
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DES PRESTATIONS DE QUALITÉ
Ce qui vous attend
AU MERMOZ
Proximité des commerces, écoles et transports
Balcon, terrasse ou jardin privatif
Grands espaces de vie lumineux
Carrelage 60 x 60 cm
Parquet stratifié dans les chambres
Volets roulants motorisés
Meuble vasque
W.C. suspendu
Chauffage pompe à chaleur
Ascenseur
parkings en extérieur et en sous-sol
Local à vélo
Accès à la résidence sécurisé
Dernière norme environnementale RE2020
Réservé aux primo-accédants pour l'achat de leur résidence principale neuve, sous conditions de ressources. Annemasse est classée en zone tendue : le PTZ y atteint ses quotités les plus élevées. Le montant est calculé selon vos revenus et la composition de votre foyer, avec un différé de remboursement possible. Sous réserve d'acceptation du prêteur.
Vous achetez votre logement sans le coût du terrain : le foncier reste la propriété d'un organisme de foncier solidaire, moyennant une redevance mensuelle modérée. Accession sous conditions de ressources, réservée à la résidence principale ; prix et conditions de revente encadrés. Un levier particulièrement pertinent sur le marché tendu du Genevois.
Le dispositif Jeanbrun (2026) permet d'amortir 80 % de la valeur du bâti : 3,5 % par an en location intermédiaire (plafond 8 000 €/an), jusqu'à 5,5 % par an en très social (12 000 €/an). Engagement de location nue en résidence principale de 9 ans minimum, sous plafonds de loyers et de ressources. Sur un marché structurellement locatif comme Annemasse, l'équation est particulièrement favorable.
Dans le neuf, les frais d'acquisition sont réduits à 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un 3 pièces au Mermoz à 339 000 €, l'économie représente de l'ordre de 15 000 à 17 000 € par rapport à un achat équivalent dans l'ancien — de quoi financer votre cuisine ou une place de stationnement.
Les dispositifs pour acheter ou investir
Un budget optimisé
Quatre leviers pour réduire votre coût d'acquisition ou amortir votre investissement au Mermoz. Dépliez chaque dispositif pour le détail.
Bien investir à Annemasse
Investir aux portes de Genève
Annemasse est la porte française de Genève : le Léman Express relie la gare au centre de Genève sans correspondance, et 41 % des actifs de la ville travaillent de l'autre côté de la frontière, avec des revenus suisses. La population est passée de 33 166 à 37 628 habitants entre 2012 et 2023, et l'agglomération a gagné 40 % d'habitants en vingt ans : la demande de logements de qualité ne faiblit pas. Le Mermoz, 23 appartements du 2 au 5 pièces, ouvre droit au dispositif Jeanbrun : jusqu'à 3,5 % du prix amorti chaque année et déduit des loyers, et des frais de notaire réduits.
41 %
des actifs d'Annemasse travaillent en Suisse
+13,5 %
d'habitants entre 2012 et 2023
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Bien acheter à ANNEMASSE
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LE MERMOZ
Rue Jean Mermoz, 74100 Annemasse, France
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