La résidence en un coup d'œil
THONON-LES-BAINS, L'ART DE VIVRE AU BORD DU LÉMAN
Capitale historique du Chablais, Thonon-les-Bains cultive une douceur de vivre rare. Ses 38 000 habitants profitent d'une ville à taille humaine, posée sur la rive française du Léman, face aux sommets vaudois. Depuis 1888, un funiculaire relie la cité thermale à son port de plaisance, ses terrasses et ses plages ; plus haut, sentiers du Chablais et pistes de Morzine-Avoriaz attendent les amoureux de nature. Écoles, commerces, santé et culture composent un quotidien complet. Le Domaine de l'Ermitage s'inscrit dans un quartier résidentiel calme, face aux montagnes.
LIVRAISON
1er trimestre 2028
à partir de
0 €
TYPOLOGIE
Du 2 au 5 pièces
33 APPARTEMENTS
APPARTEMENTS
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LA RÉSIDENCE
ENTRE NATURE ET BIEN-ÊTRE
Le Domaine de l'Ermitage affirme une architecture élégante et contemporaine, intégrée avec discrétion dans la nature. Les bâtiments sont disposés pour offrir des vues dégagées sur les montagnes et la verdure, en préservant l'intimité de chacun. Trente-trois logements seulement, prolongés de balcons, de terrasses ou de jardins privatifs : le domaine privilégie le calme et la qualité de vie. Tout est pensé pour la tranquillité : accès sécurisé, ascenseurs, local à vélos, garages et stationnements en sous-sol comme en extérieur. Conforme à la RE2020, la résidence garantit un confort durable.
Des logements pensés pour VOTRE BIEN-ÊTRE
DES APPARTEMENTS LUMINEUX TOURNÉS VERS L'EXTÉRIEUR
Chaque appartement du Domaine de l'Ermitage offre un équilibre entre confort et modernité. Les plans privilégient de grands espaces de vie lumineux et un agencement optimisé, adapté à chaque foyer. La lumière naturelle traverse les pièces du matin au soir et compose des intérieurs chaleureux. Tous les logements se prolongent à l'extérieur, balcon, terrasse ou jardin privatif, avec vue sur les montagnes ou la verdure du domaine : une pièce en plus pour un petit-déjeuner au soleil ou une soirée d'été. En attique, les baies coulissantes effacent la frontière entre le salon et la terrasse.
Prix & disponibilités
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STUDIO
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999 m²
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Jardin, terrasse et loggia
9 000 000 €
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DES PRESTATIONS DE QUALITÉ
Ce qui vous attend
AU DOMAINE DE L'ERMITAGE
Proximité des commerces, écoles et transports
Balcon, terrasse ou jardin privatif
Grands espaces de vie lumineux
Carrelage 60 x 60 cm
Parquet stratifié dans les chambres
Volets roulants motorisés
Meuble vasque
W.C. suspendu
Chauffage au gaz
Ascenseur
parkings en extérieur et en sous-sol
Local à vélo
Accès à la résidence sécurisé
Dernière norme environnementale RE2020
Réservé aux primo-accédants pour l'achat de leur résidence principale neuve, sous conditions de ressources. Annemasse est classée en zone tendue : le PTZ y atteint ses quotités les plus élevées. Le montant est calculé selon vos revenus et la composition de votre foyer, avec un différé de remboursement possible. Sous réserve d'acceptation du prêteur.
Vous achetez votre logement sans le coût du terrain : le foncier reste la propriété d'un organisme de foncier solidaire, moyennant une redevance mensuelle modérée. Accession sous conditions de ressources, réservée à la résidence principale ; prix et conditions de revente encadrés. Un levier particulièrement pertinent sur le marché tendu du Genevois.
Le dispositif Jeanbrun (2026) permet d'amortir 80 % de la valeur du bâti : 3,5 % par an en location intermédiaire (plafond 8 000 €/an), jusqu'à 5,5 % par an en très social (12 000 €/an). Engagement de location nue en résidence principale de 9 ans minimum, sous plafonds de loyers et de ressources. Sur un marché structurellement locatif comme Annemasse, l'équation est particulièrement favorable.
Dans le neuf, les frais d'acquisition sont réduits à 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un 3 pièces au Mermoz à 339 000 €, l'économie représente de l'ordre de 15 000 à 17 000 € par rapport à un achat équivalent dans l'ancien — de quoi financer votre cuisine ou une place de stationnement.
Les dispositifs pour acheter ou investir
Un budget optimisé
Quatre leviers pour réduire votre coût d'acquisition ou amortir votre investissement au Mermoz. Dépliez chaque dispositif pour le détail.
Bien investir à Thonon-les-Bains
Le Léman au prix le plus accessible
Thonon-les-Bains est la ville la moins chère des rives du lac Léman : 3 780 € le m² quand ses voisines dépassent 4 200 €, et les prix ont pourtant progressé de 17,3 % en cinq ans. Le Léman Express relie la gare à Genève sans correspondance, les frontaliers représentent 40 à 45 % des acquéreurs et la moitié des ménages de la commune sont locataires : la demande est là, pour les 2 et 3 pièces en premier lieu. Le Domaine de l'Ermitage, 33 appartements du 2 au 5 pièces, ouvre droit au dispositif Jeanbrun : jusqu'à 3,5 % du prix amorti chaque année et déduit des loyers, et des frais de notaire réduits.
+17,3 %
de hausse des prix en cinq ans
3 780 €/m²
le prix le plus bas des rives du Léman
Title 01
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Title 02
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Title 03
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Bien acheter à THONON-LES-BAINS
Vos questions, nos réponses
Situation
Où se situe votre future résidence
LE DOMAINE DE L'ERMITAGE
Av. de l'Ermitage, 74200 Thonon-les-Bains, France
*Frais de notaire offerts pour tout appartement acheté au sein du Domaine de l'Ermitage. Offre non cumulable, valable jusqu'au 31/12/2026.